כל מה שרציתם לדעת על החזר מס שבח

מתוך המס יורדים סכומים שונים המיועדים להשבחת הנכס, כמו שכר טרחה לעורך דין, שכר טרחה למתווך, שיפוץ ועוד. אם הסכום הגיע לזה השווה לסכום מס השבח, אין צורך לשלם את מס השבח. תנאים נוספים המעוגנים בחוק ומאפשרים פטור ממס שבח הם:
– דירת מגורים שבנייתה הסתיימה והיא בבעלותו של אדם פרטי ושימשה למגורים בלפחות 50% משטחה במשך תקופה של למעלה מ-18 חודשים לפני המכירה.
– כל אדם המוכר את דירתו הראשונה.
– גני ילדים ובתי כנסת הם יוצאים מן הכלל בחוק, ונחשבים כדירות מגורים מזכות
– אדם שבבעלותו דירה אחת אותה הוא מעוניין למכור ויש לו זכויות של עד שליש בדירה נוספת
– בעל דירה יחידה אשר קיבל בירושה דירה נוספת
– מכירת שתי דירות המהוות שלושת רבעי מהשווי של דירה שלישית אותה מעוניין המוכר לקנות לצרכיו

תנאים המאפשרים זכאות להחזרי מס שבח:

– זוגות המחלקים ביניהם את שווי המס
– העומדים בהקלות שונות הנקבעו על ידי רשות המיסים
– המצבעים קיזוזי הפסדים
– העומדים בפטורים או הקלות הנקבעו לפי תקנון מיסוי המקרקעין
– העורכים חישובים בענייני החזרי מס מיטיבים על ידי יועץ בתחום החזרי מס
– במקרה של גביית יתר של מס השבח, ניתן לבקש החזר עד ארבע שנים מיום אישור השומה העצמית או קביעת השומה לפי הדין