שומה מכרעת - קווים לדמותה
בתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה נכתב, כי יוקם מנגנון מיוחד שתפקידו יהיה להכריע בתביעות פיצויים המוגשות על פי סעיף 197 באותו חוק עצמו (ירידת ערך של מקרקעין קיים בגלל תוכנית בנייה שאושרה על ידי הרשות המקומית), כמו גם מחלוקות בנושא היטלי השבחה. מנגנון זה מכונה בשם שומה מכרעת, והאמון עליה הוא שמאי מכריע שממונה במיוחד לצורך כך. במאמר זה תמצאו את כל המידע הדרוש שיאפשר לכם, אם תרצו, להגיש ערעור על דרישה להיטל השבחה. בהצלחה!
דרישת היטל השחבה
את הדרישה לתשלום היטל השבחה תקבלו מוועדה מקומית, בצירוף שומה שערך שמאי מקרקעין מטעמה. אם לדעתכם חלה טעות וקיבלתם את הדרישה שלא כדין מכל סיבה שהיא (נתוניו הפיזיים של הנכס, התוכניות שחלות עליו ועוד) – תוכלו לפנות אל הוועדה המקומית בבקשה שתתקן את הדרישה או תבטל אותה. אם נעניתם בשלילה ואתם מעוניינים בביטולה המוחלט של הדרישה, יהיה עליכם לפנות אל ועדת ערר מיוחדת העוסקת בתחום של היטלי השבחה ופיצויים. אם אתם מעוניינים לשנות את סכום ההיטל שנתבקשתם לשלם – תוכלו לפנות אל ראש מועצת שמאי המקרקעין על מנת שהאחרון ימנה מטעמו שמאי מכריע שיקבל את ההכרעה הסופית בנושא. את הערעור, אגב, יש להגיש בתוך 45 ימים מקבלת הדרישה לתשלום ההיטל.
כיצד פונים לקבלת שומה מכרעת?
הפנייה אל השמאי שיכריע את הכף תתבצע על ידכם כשמדובר בבקשה להפחית את הסכום של היטל ההשבחה ועל ידי שמאי מקרקעין שהוסכם עליכם ועל הוועדה המקומית – כשמדובר בתביעת פיצויים בשל ירידת ערך הנכס.
תהליך הגשת הערר
לאחר שמונה שמאי מכריע יש להעביר אליו ואל הוועדה המקומית בתוך את השומה הנגדית שהוכנה על ידי שמאי מקרקעין מטעמכם (כל מסמך וראיה נוספים שיכולים לתמוך בטיעונים שלכם ניתן להגיש רק באישורו של השמאי המכריע). העברת המסמכים הללו צריכה להתבצע בתוך 21 ימים מהמינוי. תגובת הוועדה המקומית תתקבל בתוך 30 ימים ודיון בעניין יתקיים בפני השמאי המכריע בתוך 45 ימים. שומה מכרעת, שהינה, כאמור, השומה הסופית שתוטל עליכם, תתקבל בתוך 60 ימים.
כמה עולה שומה מכרעת?
שכרו של השמאי המכריע יהיה אחוז מסוים מתוך היטל ההשבחה הסופי, על פי הפרמטרים הבאים:
•כאשר סכום התביעה או ההיטל הינו עד 500,000 ₪ – יקבל השמאי 4.5% ממנו.
•כאשר סכום התביעה נע בין 500,000 ₪ – 1,000,000 ₪ – יקבל השמאי 3% ממנו.
•כאשר סכום התביעה נע בין 1,000,000 ₪ – 2,000,000 ₪ – יקבל השמאי 1.5% ממנו.
•כאשר הסכום גבוה מ-2,000,000 ₪ – יקבל השמאי 0.5% ממנו.