סבירות תעריפי החיוב וחוקיותם כפי שנקבעו בחוק העזר
כל רשות מקומית מחויבת בתכנית מתאר המפרטת בין היתר את הצפי לבניה אל מול העלויות להקמת התשתיות הנדרשות בהתאם.
את תחשיב עלויות התשתיות הנדרשות עורך גורם מקצועי ומוסמך לבקשת הרשות כאשר התעריף הסופי נקבע עפ"י חלוקת עלויות הקמת התשתית ביחס להיקף הבניה הצפוי; כאשר אותו תחשיב נערך כמובן כלפי כל היטל והיטל באופן פרטני.
את התחשיב מאשר משרד הפנים ובכך מקבל חוק העזר תוקף כאשר לכל רשות חוקי עזר שונים ולעתים אף צורות חיוב שונות.
לכל היטל יש מס' תעריפים, עבור שטח המגרש במלואו (כולל השטח הבנוי עליו) ועבור שטח הבניה הכולל, כאשר בחלק מהרשויות, יש חישוב שונה בין בניה למגורים (לפי שטח) ובין בניה שאינה למגורים (לפי נפח).
בידול נוסף בתעריפי היטלי הפיתוח בין הרשויות בא לידי ביטוי בשטחים לחיוב; כאשר לכל רשות, עפ"י חוקי העזר, אופן ויחס שונה לחיוב שטחי הבניה (שטחים תת קרקעיים, שטחי שירות מסוימים, שטחים שאינם מקורים וכיוב').
היטלי פיתוח
לפיכך, חברתנו התמקדה לאורך פעילותנו בעיקר בפן הכלכלי של תחום היטלי הפיתוח; פיתחנו מסד נתונים כלכליים המושתת על תחשיבי הרשויות ב- 50 השנים האחרונות (נתונים שכיום קשים מאוד להשגה) ומכיל עשרות רבות של חוות דעת מקיפות ומגיע לעיתים, עד לרזולוציה של קווי תשתית ברחוב מסוים.
מסד הנתונים, מאפשר לנו לספק ניתוח כלכלי ברמה הגבוהה ביותר של תחשיבי הרשויות המקומיות השונות אשר היוו את הבסיס לתעריפי ההיטלים כפי שנקבעו בחוקי העזר;
מסד זה מבדל אותנו באופן משמעותי מיתר הגורמים הפועלים בתחום ומקנה לנו יכולת השבה ו/או הפחתה כספית גדולה מהותית מיתר הגורמים הפועלים בתחום; הדבר ניכר בהיקף פעילותנו ובהישגים מוכחים.
על בסיס טענותינו הבאנו לחסכונות כספיים ניכרים הנאמדים במאות מיליוני שקלים ללקוחותינו הרבים.
בכתבה באתר גלובס שפורסמה באוקטובר 2013 מצוטט אופיר ליברמן, מנכ"ל חברת מס קל: "…ממה מורכבים למעשה היטלי פיתוח וכיצד הם נקבעים? לדברי שמאי המקרקעין אופיר ליברמן מחברת מס קל ייעוץ כלכלי במיסוי, היטלי פיתוח משולמים על מנת שלרשויות יהיה מימון להקמת תשתיות בישוב…."
לכתבה המלאה הקישו כאן
