על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970, תשלום אגרות הבניה נדרש ע"י הועדה המקומית כחלק מתהליך קבלת היתר בניה. התעריף הוא אחיד וכלל ארצי ומוצמד שנתית למדד המחירים לצרכן והוא מחושב עבור כל מ"ר שאושר לבניה.
מטרת החיוב של אגרות הבניה הינה בעיקר לצורך כיסוי עלויות בדיקת ואישור תוכניות ההגשה ובהליכי דיון בוועדה המקומית בבקשות להיתר בניה. בשל אופיין האחיד וללא תחשיב פרטני כמו בהיטלי פיתוח, בדרך כלל אין מקום לתקיפת חיובים אלה.
עם זאת, בשנים האחרונות התפתחו שני מוקדים עיקריים בהם נושא אגרות הבניה זוכה לתשומת לב מיוחדת:
דיור להשכרה:
מדובר בפרויקטים שמיועדים להשכרת דירות – בין אם באופן חלקי או מלא – אשר נבנים במסגרת תוכנית בניה להשכרה למגורים באישור מרכז ההשקעות במשרד התמ"ת.
בבניה להשכרה ובהתאם לחוק לעידוד השקעות הון, תשיט-1959, זכאים היזמים להנחה של 50% מהחיוב באגרות הבניה; עם זאת, למרות הוראותיו הברורות של החוק, ועדות מקומיות רבות מפרשות את החוק באופן שונה ולעיתים קרובות לא מחילות בחיוב את ההנחה.
כך, בשנים האחרונות טיפלנו בפרויקטים רבים בתחום זה והצלחנו להשיג ליזמים החזרים בגובה מלוא ההנחה שהגיעה להם.
בניה במסלול "מחיר למשתכן":
בשיתוף פעולה עם משרד עורכי הדין, פיתחנו טענה ייחודית לפרויקטים המיועדים לזוגות צעירים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן; לפיה לטענתנו, על פי חוק התכנון והבניה, בפרויקטים אלו על הוועדה להעניק הנחה של 50% מהחיוב באגרות הבניה וזאת מאחר שמהות תוכנית מחיר למשתכן תואמת את כוונת המחוקק בהקשר להנחות אלו.
בגין טיפול של אחד מלקוחותינו הנושא הגיע לפתחו של ביהמ"ש העליון; ואנו מטפלים בעשרות פרויקטים שנבנו במסגרת זו, כדי לממש את הזכויות המגיעות להם.
לסיכום:
יזמים שבנו / בונים "פרויקט מחיר למשתכן", או פרויקט "דירות להשכרה", נוכל לטפל עבורכם בנושא זה.
