סימולטור

סימולטור לחיוב באגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה

במהלך שנות ניסיוננו למדנו רבות על הצרכים של יזמים, ובפרט על החשיבות שבהשגת אומדן מדויק ככל האפשר, על מנת להימנע מהפתעות שעלולות, במקרים מסוימים, לערער את כדאיות הפרויקט.
אחד המרכיבים בתחשיבי היזמים הוא סעיף אגרות והיטלים, הכולל את הצפי לחיובים בגין אגרות בנייה, היטלי פיתוח (המוטלים על ידי הרשות המקומית) ודמי הקמה (המוטלים על ידי תאגיד המים).

כיום, יזמים רבים מבססים את חישוביהם על פי כללי אצבע, כגון חיוב של סכום קבוע לכל מ"ר, תוך הכפלתו בכלל שטחי הבנייה המתוכננים בפרויקט.
עם זאת, מניסיוננו, ברוב המקרים קיימות סטיות משמעותיות בין חישוב זה לבין הסכומים שנדרשים בפועל על ידיהרשות המקומית ותאגיד המים. לעיתים, מדובר בסטיות של עשרות אחוזים, העלולות להשפיע על חישובי כדאיות הפרויקט ואף על אישורי הליווי הבנקאי.

במטרה לסייע ליזמים, החלטנו להעמיד לרשותם סימולציה ייחודית לחיוב באגרות בנייה, היטלי פיתוח ודמי הקמה – ללא עלות בשלב זה.

הסימולציה מותאמת אישית (custom-made) ומתבססת על:
– ניתוח חוקי העזר העירוניים הרלוונטיים.
– הצמדת תעריפי ההיטלים למועד ביצוע החישוב.
– בחינת שטחי הבנייה בהתאם לתוכנית ההגשה של הפרויקט.

באמצעות שילוב נתונים אלו, אנו מספקים אומדן מדויק ככל האפשר לעלות הצפויה, ובכך מאפשרים ליזם להיערך בהתאם.

כיצד ניתן לקבל סימולציה?
לצורך הגשת בקשה לעריכת סימולציה, על היזם למלא את הטופס המקוון,
ולצרף טבלת שטחים מתוך תוכנית ההגשה שהוגשה לרשות המקומית. לאחר קבלת הטופס, צוותנו יבצע את החישובים ויעביר את הסימולציה למייל המבקש בתוך מספר ימים.