דמי הקמה

בשנת 2015 פורסמו לראשונה כללי תאגידי המים (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), התשע”ה-2015 שלמעשה החליפו את היטלי הביוב והמים.

דמי ההקמה, בדומה להיטלי הפיתוח, נדרשים גם הם כתנאי למתן היתר בניה, כאשר רשות המים היא זו שקבעה את תעריפיהם ומעדכנת אותם אחת לחצי שנה תוך פרסום ספר תעריפים באתר הרשות.

תעריפי דמי ההקמה, בשונה מהיטלי פיתוח, מתייחסים לשטח בניה בלבד, כאשר ישנה הפרדה לשני סוגי תעריפים:

• צפיפות גבוהה – תעריף למ"ר בניה לבניה רוויה (מעל 5 יח"ד לדונם).
• צפיפות נמוכה – תעריף למ"ר בניה לבניה פרטית או בהיקף קטן של עד 5 יח"ד לדונם.

מבחינת שטח בניה לחיוב – על פי כללי דמי הקמה, השטחים שאותם יש לקחת בחשבון לצורך חישוב דמי ההקמה הינם סך כל שטחי הבנייה המחושבים לפי תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתוכניות ובהיתרים, התשנ"ב-1992); למעט שטחים שאינם ברי חיוב.

מאז פורסמו לראשונה הכללים, ניתנו לא מעט פרשנויות של תאגידי מים וביוב שונים לכללים, אשר גרמו לטעויות בעריכת דרישות התשלום שהוציאו התאגידים ליזמים רבים.

טעויות נפוצות באות לידי ביטוי בהכללתם בדרישת התשלום, של שטחים שאינם ברי חיוב, אי קיזוז שטחי הריסה, חישוב הנחות על פי הסכמי פיתוח ועוד; בעיקר, אך לא רק, בפרויקטים של התחדשות עירונית.

חברתנו טיפלה בחיובי דמי הקמה במאות פרויקטים בכל רחבי הארץ והצליחה להביא להשבה ו/או הפחתה כספית בהיקף של עשרות מיליוני ₪.