האם שמתם לב ששינויי תכנון בסביבת הנכס שלכם משפיעים על ערכו ואיכות חייכם?
כאשר אושרה תכנית חדשה – כמו הקמת כביש מהיר, מנהרה, או בניין רב קומות – אשר משנה את הנוף או גורמת לרעש מוגבר, ייתכן שנכסכם יסבול מירידת ערכו.
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מעניק לכם את הזכות לקבל פיצוי בגין ירידת הערך שנגרמה מהחלטות תכנוניות אלו, גם כאשר קיימים אינטרסים ציבוריים מצד הרשויות.
מהי תביעת פיצויים על ירידת ערך?
מדובר בהליך משפטי שמטרתו להחזיר את הנכס למצבו הקודם או לפחות להקטין את הפגיעה הכלכלית שנגרמה לו.
הפיצוי נקבע על פי שומה מקצועית של שמאי מקרקעין, אשר מעריך את שווי הנכס לפני ואחרי יישום התוכנית, תוך לקיחה בחשבון של השפעות עתידיות כמו ירידה בנוחות, שינוי נוף או עלייה בעוצמת הרעש.
תהליך הגשת התביעה:
התביעה מוגשת לוועדה המקומית שבתחומה אושרה התוכנית, והוועדה דנה במקרה ומחליטה אם לקבל את התביעה, ולבסוף קובעת את סכום הפיצוי. במידה והסכום המוצע שונה מהסכום שאתם טוענים לו, ניתן למנות שמאי מכריע שיפסק במחלוקת.
במקרה של דחייה – חלקית או מלאה – יש אפשרות להגיש ערר לוועדת הערר לפיצויים תוך 45 ימים, וכיוצא בזה, להמשך הערעור בבית המשפט לעניינים מנהליים.
השפעות התוכנית על שווי הנכס:
הפיצוי מבוסס על ירידת הערך הישירה של הנכס – בין אם מדובר בפגיעה ישירה (כמו שינוי זכויות בנייה או שינוי יעוד) ובין אם בפגיעה עקיפה (כמו חסימת נוף או עלייה בתנועת הרכב). השמאי בודק את השווי לפני ואחרי כניסת התוכנית לתוקף, תוך התחשבות בכל ההשפעות העתידיות שעלולות להשפיע על ערכו.
כיצד אנו יכולים לסייע?
חברתנו מספקת חוות דעת שמאיות וניתוחים כלכליים המסייעים בתמיכת הטענות לפיצוי ואומדן גובה הפיצוי.
