היטל השבחה מוטל על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965, בגין השבחת ערכם של מקרקעין בעקבות אישור תכנית, אישור הקלה או מתן היתר לשימוש חורג.
היטל ההשבחה נדרש לתשלום ע"י הועדה המקומית כאשר מתבקש מימוש זכויות – מכר / היתר בניה / תחילת שימוש חורג – זאת, עפ"י שומת השבחה שנערכת עבור הרשות המקומית ע"י שמאי מקרקעין מטעמה.
דרכי טיפול בהיטל השבחה:
שומה נגדית: הנישום רשאי להגיש שומה נגדית תוך 45 ימים מקבלת השומה, באמצעות פנייה לשמאי מקרקעין מטעמו שמגיש בטווח זה, בקשה ולמינוי שמאי מכריע אשר דן בשומות הצדדים ופוסק במחלוקת.
ערר השבחה: כאשר נראה כי כנגד שומת ההשבחה יש מקום להעלות טענות משפטיות, עדיף להגיש ערר השבחה לוועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה, גם זאת תוך 45 ימים; בדרך כלל לערר ההשבחה אנו מצרפים גם שומה נגדית בה מפורטים הטיעונים השמאיים.
אופן הטיפול שלנו
עקב המועדים הצפופים (45 ימים להגשת שומה נגדית או ערר), אנו מדגישים את החשיבות בהעברת השומה לבדיקה וטיפול מיידי.
תהליך הטיפול כולל:
- ניתוח מעמיק של המצב המשפטי השמאי והתכנוני, כולל ביקור בנכס ובחינת אפשרויות לקבלת פטורים.
- השוואת המצב הקיים למצב החדש וניתוח התחשיבים בשומת הועדה.
- בניית קונסטרוקציה של טענות ותחשיבים חלופיים, כנגד שומת הועדה במטרה להפחית את היטל ההשבחה באופן המקסימלי האפשרי.
השילוב השמאי-משפטי – יתרון ייחודי שלנו:
לחברתנו כאמור, יש יתרון ייחודי במתן פתרון כולל (one stop shop). כל שומת היטל השבחה המטופלת על ידנו מלווה בליווי משפטי מלא; וכאמור, בשיתוף פעולה עם משרד עורכי הדין.
כך, השיקול אם ללכת בדרך של הליך מול שמאי מכריע או ועדת ערר, הוא ענייני ומקצועי בלבד, ללא שום אינטרס נסתר.
ניסיון ומקצועיות
במהלך שנות פעילותנו, צברנו ניסיון עשיר תוך שטיפלנו במאות רבות של שומות השבחה – הן במסגרת בקשות להיתר בניה והן במסגרת מימוש במכר זכויות.
כאמור, טיפלנו ואנו מטפלים בשומות השבחה למגוון רחב של נכסים, כולל כמובן פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי), נכסים מסחריים, תעשייתיים, משרדים, שינויי יעוד ותוכניות מכח סעיף 23 לתמ"א 38.
במהלך שנות פעילותנו הבאנו לחסכונות והפחתת שומות השבחה בסדר גודל מצטבר של מאות מיליוני ש"ח שמהווים לא פעם הפחתת היטל ההשבחה בעשרות אחוזים.
לסיכום, אם קיבלתם, תקבלו דרישות לתשלום היטלי השבחה, אתם מוזמנים לפנות אלינו ואין לנו ספק שנוכל לסייע בהפחתתן ההיטל באופן משמעותי.