תביעת פיצויים על ירידת ערך במקרקעין – סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
שינויי תכנון בסביבת הנכס שלכם (תב"ע חדשה) יכולים להשפיע על ערכו;
כך למשל, כאשר אושרה תכנית חדשה – כמו הקמת כביש מהיר, מנהרה, או בניין רב קומות – אשר בנייה לפיה תשנה את הנוף או גורמת למטרדי רעש מוגבר, בהחלט יש בה כדי להביא לירידת ערך הנכס.
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מעניק לכם את הזכות לתבוע את הועדה המקומית (שאצלה אושרה התוכנית) לתשלום פיצויים בגין ירידת הערך שגורמת התוכנית.
מהי תביעת פיצויים על ירידת ערך?
מדובר בהליך משפטי שמטרתו קבלת פיצויים כספיים בגין הפגיעה; זאת על בסיס חוות דעת שמאית.
תהליך הגשת התביעה
התביעה מוגשת לוועדה המקומית שבתחומה אושרה התוכנית, והוועדה דנה בה ומחליטה אם לקבל את התביעה.
בדרך כלל הועדה המקומית דוחה את התביעה ואז יש להגיש ערר לועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה.
ועדת הערר תדון במחלוקת ואם תתקבל החלטה שהיתה פגיעה, ימונה שמאי מייעץ לצורך הכרעה במחלוקת לגבי גובה הפיצוי.
על החלטת ועדת הערר, ניתן להגיש ערעור מינהלי לבית המשפט לעניינים מנהליים; זאת בתוך 45 ימים.
גם בנושא זה יש לנו את שיתוף הפעולה עם המשרד וכאמור זה נותן את המענה הנדרש לכל ההיבטים הרלוונטיים.
